Torenstraat 2

Omschrijving

In de kern van Schimmert, direct nabij de kenmerkende Watertoren, gelegen vrijstaande woning met tuin en ruim souterrain.

De huidige eigenaar heeft deze woning in 1996 gekocht en heeft er sindsdien met veel plezier gewoond.

Deze woning is degelijk gebouwd in 1993 met betonnen verdiepingsvloeren.
De woning is vanuit de bouwperiode reeds behoorlijk geisoleerd met o.a. dubbel glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Dit resulteert momenteel reeds in een behoorlijk energielabel C. Hierdoor kan met relatief kleine verbeteringen zoals HR++ geblazing en/of zonnepanelen reeds een Gunstig energielabel B of zelfs A bereikt worden.

De woning beschikt momenteel over 2 slaapkamers en een ruime badkamer op de 1e verdieping. Hierdoor is de woning in huidige vorm met name geschikt voor 2-3 bewoners. Goed om te weten is echter dat de woning, bijvoorbeeld vanaf de overloop, (in de toekomst) nog kan worden voorzien van een vaste trap naar de functionele zolderverdieping. Hierdoor kunnen eventueel in combinatie met extra dakramen en/of een dakkapel nog 1 of zelfs 2 extra slaapkamer(s) en circa 30m2 extra woonoppervlakte worden gerealiseerd, mocht hier (op termijn) behoefte aan zijn. De gewenste basiseigenschappen voor het tot extra woonruimte omvormen van de zolderverdieping zijn immers reeds aanwezig, zijnde een betonvloer, circa 2,5 meter nokhoogte en een vanuit de bouw reeds van geïsoleerde dakplaten voorzien zadeldak. De woning kan hiermee als het waren indien gewenst nog meegroeien met de behoefte van de bewoners.

Daarnaast is deze woning voorzien van een behoorlijk souterrain bestaande uit een praktische wasruimte (ca. 7m2) en een inpandige grote berging/”garage” (ca. 23m2). Hierbij dient te worden opgemerkt dat de bewoners deze garage nooit hebben gebruikt als garage. De steile oprit vanaf de straat maakt de toegang immers beperkt. In de praktijk blijkt het parkeren van een personenauto aan de linkerzijde van de woning op de oprit praktischer. Alternatief gebruik als hobbyruimte, motorstalling of extra inpandige bergruimte, zeker indien de zolder wordt omgebouwd tot 3e/4e slaapkamer, blijft natuurlijk wel een goede gebruiksfunctie. De oprit aan de linkerzijde van de woning biedt ruimte voor circa 2 personenauto’s.

Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning en de bijgebouwen voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite!

INDELING:

Souterrain:
Hal,provisieruimte/wasruimte (ca. 7m2), inpandige grote berging/”garage” (ca. 23m2) voorzien van verwarming. Tevens is vanuit hier de kruipruimte onder de woonkamer goed bereikbaar. Dit maakt bereikbaarheid/aanpassingen aan leidingwerk extra makkelijk.

Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast (7 groepen met 2 aardlekschakelaars), trap naar de 1e verdieping en souterrain, betegelde moderne toiletruimte met wandcloset. L-vormige woonkamer met erker waardoor goede lichtinval en toegang tot overdekt terras. Aangrenzend aan de woonkamer is aan de voorzijde de gesloten keuken gelegen. Deze keuken is voorzien van een functionele keukenopstelling met navolgende inbouwapparatuur: koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron. De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Buiten:
Voortuin, oprit naar de inpandige berging/”garage” in het souterrain, oprit aan de linkerzijde met ruimte voor 2 auto’s. Achtertuin/zijtuin met terras, vijver en tuinberging. De achtertuin biedt veel privacy en goede bezonning gezien de ligging op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop, berging (ca. 5m2), grote (ouder)slaapkamer (ca. 20m2) gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon/loggia. Slaapkamer 2 (ca. 11m2) met dakkapel gelegen aan de voorzijde. Betegelde badkamer (ca. 10m2) voorzien van een vaste wastafel, douchecabine, ligbad en toilet. De 1e verdieping is voorzien van een parketvloer.

Zolderverdieping:
Door middel van een vlizo trap te bereiken zolderverdieping (ca. 30m2), berging met tevens opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30/5-5, 2020, eigendom). De Zolderverdieping is aan de linkerzijgevel reeds voorzien van een raam voor daglichttoetreding en ventilatie. Een dakraam of dakkapel is onder bepaalde voorwaarden, meestal vergunningsvrij, nog te realiseren.

OMGEVING:
Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven.



ALGEMENE INFORMATIE
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.532,11 Aanvaarding Per 02-09-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 410 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 560 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 63 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec Plus VHR 25-30/5-5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (7.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (600 bij 350) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schimmert Sectie D Perceelnummer 2952 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties