Koempel 35

Omschrijving

TUSSENGELEGEN WONING MET DUBBELE GARAGE:

Op een verkeersluwe locatie in de buurt het Eikske gelegen tussenwoning met onder andere een aanbouw, vaste trap naar de zolder, dubbele garage en achtertuin met stenen tuinberging.

De huidige eigenaren hebben deze woning in 2000 gekocht en wonen er sindsdien met veel plezier.

Deze woning is degelijk gebouwd in 1982 met betonnen verdiepingsvloeren. De aanbouw aan de achterzijde biedt naast extra woonruimte op de begane grond tevens een fraai tuincontact vanuit de woonkamer door middel van een grote pui.

Voor de liefhebber van extra (hobby)ruimte mag de bijbehorende dubbele garage van 34m² bij deze woning met recht een bijzondere pré genoemd worden. Deze garage beschikt over een smeerput en 2 separate garagepoorten. Hierdoor kunnen 2 (hobby)auto’s naast elkaar gestald worden en daardoor ook makkelijk los van elkaar in- en uitgereden kunnen worden.

De woning is vanuit de bouwperiode reeds behoorlijk geïsoleerd met o.a. dak- en spouwmuurisolatie. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing (grotendeels HR++ beglazing en rolluiken). Daarnaast zijn er nog 9 stuks zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2023. Deze voorzieningen resulteren samen in een duurzame woning met gunstig energielabel A en relatief lage energiekosten.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met onder andere een speeltuin op loopafstand. Tevens zijn voorzieningen zoals een basisschool, BSO, sportaccommodatie en het centrum met diverse winkels op korte afstand bereikbaar.

Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning en de bijgebouwen (dubbele garage en tuinberging) voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite!

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree, hal, bergkast met meterkast, trap naar de 1e verdieping, betegelde moderne toiletruimte met wandcloset. Diepe woonkamer met mooi tuincontact. Halfopen keuken voorzien van een keukenopstelling met navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en koffiemachine. De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke voortuin. Achtertuin met terrasoverkapping, stenen tuinberging en achterom via buurtpad. De achtertuin lijkt wellicht minder gunstig gelegen op het noorden echter door voldoende diepte van de tuin kan zowel zon en schaduw naar behoefte worden opgezocht. Separaat op circa 50 meter afstand van de woning is de functionele dubbele garage gelegen. De garage is voorzien van eigen stroomvoorziening via de meterkast van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop, momenteel 2 ruime slaapkamers (voorheen waren dit 3 slaapkamers,deze oorspronkelijke indeling is eenvoudig terug te brengen. Moderne betegelde badkamer (2016) voorzien van een vaste wastafel, inloopdouche en wandcloset.

Zolderverdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken zolderverdieping, bestaande uit een zolderslaapkamer, praktische opbergruimte in de dakschuintes en berging/c.v.-ruimte met zeer recent vernieuwde c.v.-combiketel (Intergas HR, 2024, eigendom).

ALGEMENE INFORMATIE
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 274.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.283,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 202 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 400 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 34 m² (570 bij 597) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Landgraaf Sectie B Perceelnummer 789 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Landgraaf Sectie B Perceelnummer 1123 Oppervlakte 36 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties